Пока Москва и Санкт-Петербург демонстрируют стабильный, но умеренный рост цен на недвижимость, Череповец вошел в ТОП-3 российских городов по темпам подорожания компактных квартир. Согласно аналитическому сервису «Мир квартир», цена квадратного метра в студиях и однокомнатных квартирах в Череповце за 2024 год взлетела почти на 18%, обогнав даже Ижевск и уступив лишь Курску. Этот факт вызывает вопросы: почему «доступное жилье» становится все менее доступным именно в небольших городах?
В среднем, квартира в Череповце теперь стоит 2,8 млн рублей (96 тыс. рублей за квадратный метр). Для сравнения, в соседней Вологде аналогичное жилье оценивается в 2,6 млн рублей, а рост цен составил всего 4,4%. Такая динамика цен особенно интересна на фоне общей рыночной тенденции: обычные квартиры по России подорожали в среднем на 5,1%, а малогабаритки вырвались вперед, показав значительно более высокие темпы роста.
Эксперты «Мира квартир» отмечают высокий спрос на компактные квартиры из-за их относительно низкой стоимости. Однако именно этот фактор, похоже, и стал причиной парадокса: повышенный спрос в сочетании с ограниченным предложением привел к резкому скачку цен. В Череповце, вероятно, сыграли свою роль специфические факторы местного рынка, которые требуют дополнительного исследования. Например, можно предположить влияние развития промышленности и притока рабочей силы, что увеличивает спрос на небольшое и доступное жилье.
Ситуация в Курске, где рост цен на малогабаритки достиг рекордных 36,9%, подтверждает эту гипотезу. Там скачок цен связывают с выдачей жилищных сертификатов, которые стимулировали спрос на вторичном рынке.
«Умные» остановки – когда ждать обещанный комфорт
В целом, анализ 70 крупных городов России показал, что цены на компактные квартиры выросли в 61 городе. Снижение наблюдалось лишь в девяти городах, включая Махачкалу, Мурманск и Сургут. В Москве и Санкт-Петербурге рост цен остается умеренным – 11,8% и 6,2% соответственно. Это позволяет предположить, что именно в небольших городах, подобных Череповцу, скрывается настоящий «горячий» сегмент рынка недвижимости.
Подпишитесь на нашу группу ВК: https://vk.com/meridian35ru
