Льготная ипотека под 100% годовых это реальность, пусть и с оговорками. Банки делят ипотечный кредит на 2 части: рыночную и льготную. Льготная часть идет под разрекламированные 6%, а рыночная под 100%. Такое бывает, если стоимость жилья превосходит пределы для льготной ипотеки. В итоге получается льготная ипотека под 100%, где под 100% идет рыночная часть. Ниже будет разобрано, как формируются рыночная и льготная части и почему нельзя купить жилье по льготной ипотеке без рыночной составляющей. Замминистра финансов Чебесков говорит о такой ситуации по высоким процентам на рыночную часть ипотеки:
Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями.
Может быть, ипотечные заёмщики хотят купить себе слишком роскошные «хоромы»? Нет, дело в другом.
Средняя цена квартиры в столице равняется 20,3 млн рублей, а в провинции 6,2 млн рублей. Максимальная часть льготной семейной ипотеки для Москвы и Петербурга составляет 12 млн рублей, для провинции 6 млн рублей. Удивительно, но закон написан так, что приносит дополнительную прибыль банкам и денежные потери гражданам.
Есть еще комиссия, которую банки собираются ввести при выдаче рыночной ипотеки. Если сделка проходит по первичному жилью, комиссию берут с застройщика. Если по вторичному жилью — с покупателя-физлица. Размер комиссии — 6,5%. Например, при цене жилья в 6,2 млн рублей комиссия составит 403.000 рублей. А при цене жилья в 20,3 млн рублей такая комиссия банка составит 1.319.500 рублей. Немалая сумма с каждого клиента.
Дело не только в жадности банков, но и в постоянных повышениях ключевой ставки Центробанком. Что будет, если ключевая ставка и дальше будет повышаться Центробанком? Сейчас предельная стоимость кредита в РФ может достигать 43,5% годовых. При повышении ставки ЦБ до 23% эта предельная стоимость может достигнуть 48% годовых.
Добавьте сюда снижение покупательской способности рубля, и рост курсов валют и получите тот ужас, в который ввергают себя многие ипотечные заемщики. А если учесть что зарплаты части работающих не так радужны, как сообщается, то все очень печально для многих людей без жилья или с ипотекой.
Author: Главный Редактор
Образование: ЧФ «Института Бизнеса и Права». Автор более 4 тысяч публикаций на сайтах https://meridian35.ru и https://www.gorodche.ru.
