Арбитражный суд отказал УК «ЖилКомСтрой» во взыскании 222000 рублей убытков с ООО «Специализированный застройщик «Феникс». Разбирательство инициировала УК после того, как Вологодский горсуд обязал ее выплатить собственнику квартиры ущерб, штраф и компенсацию морального вреда за затопление жилья в 2024-ом.
Судэкспертиза показала, что вода пошла в квартиру из-за разгерметизации системы внутренних водостоков на техническом этаже. Застройщик выполнил крепление горизонтального участка ливневки с нарушением рекомендаций производителя. Несмотря на доказанный строительный дефект, суд отклонил финансовые претензии УК к застройщику. Он обосновал это следующими фактами. Жилищное законодательство обязывает именно управляющую организацию регулярно осматривать внутридомовые инженерные системы (включая водоотведение) и незамедлительно устранять нарушения, ведущие к протечкам. Наличие гарантии на дом и обязанности застройщика исправлять ошибки не снимает с УК ответственность за содержание.
Как профессиональный участник рынка, УК знала о затоплении и его причинах, но не приняла своевременных мер. По закону управляющая компания должна была официально потребовать от застройщика безвозмездно устранить строительные недостатки. Вместо этого УК выставила счет на возмещение убытков, при этом не сумев доказать суду, что застройщик ранее отказывался проводить гарантийный ремонт.
В результате иск был отклонен в полном объеме, а финансовое бремя за испорченный ремонт собственника осталось лежать исключительно на счетах управляющей компании.
В Череповце достроили тепломагистраль-спасительницу.
